Отели и квартиры в Буэнос-Айресе

Аргентинская специфика в оплате отелей и съёмных квартир

До рассказа про отели и съём квартир в Аргентине приглашаю всех поселится в моей второй квартире, в центре Буэнос-Айреса. Я сдаю её и по дням, и по неделям, и по месяцам. В этой квартире есть много плюсов, например, один из них - я живу в соседней квартире. Подробнее здесь

Бронирование и оплата отеля

По новым правилам, если иностранец в Аргентине оплачивает отель иностранной банковской картой и предъявляет иностранный документ, в этом случае с него не берётся налог 21%. Оплачивать отели можно и заранее, через интернет и на месте, главное, чтобы это делалось картой. У сотрудников иногда может не работать прибор, считывающий карты. Это уже не ваша проблема, достаточно того, что вы изъявили желание оплатить бронь картой. В этом случае у вас могут взять и наличные, но не должны включать в стоимость налог 21%. Цена должна быть именно та, что указывалась при бронировании. Обязательно контролируйте, чтобы сотрудники отеля не насчитали вам случайно налог 21%. Делают они это иногда, но не из-за жульнических побуждений, а гораздо чаще из-за своей глупости и непрофессионализма. Аргентинцы народ консервативный и если они привыкли за долгие годы прибавлять к цене 21%, они могут сделать это машинально, по привычке. В этом случае достаточно указать им на ошибку, напомнить о том, что вы иностранец, что оплата происходит картой и они извинятся и всё сделают правильно. Но бывают ситуации тяжелее. Объяснения не действуют и диалог получается примерно такого рода:

-я не должен платить налог 21% потому, что я иностранец и оплачиваю картой!

-Нет, должен!

-Нет, не должен!

В данном случае сотрудник отеля не вредничает и не желает вам ничего плохого. Он искренне уверен в своей правоте и искренне считает вас тупым иностранцем. Можно начинать переходить на повышенные тона, портить настроение себе и всем окружающим, но это не поможет решить проблему конструктивно. Когда разговор таким образом заходит в тупик, появляется необходимость в посреднике, который бы вас рассудил. И в этом случае вам очень повезло, если вы бронировали отель не напрямую, а например, через Букинг.Ком. Я никому не открою Америки, если скажу, что это самый популярный, удобный и надёжный способ бронировать отели. Я сам во всех путешествиях по миру и по Аргентине всегда пользуюсь этим сайтом и было несколько случаев, когда сотрудники букинг-кома мне помогали очень быстро и опреативно решить возникшую проблему. Всем своим клиентам я всегда даю совет, если с вами начнёт происходить ситуация, описанная выше, не нужно кричать и спорить. Если сотрудник отеля упорствует, улыбнитесь и заплатите столько, сколько он требует. Только обязательно получите с него счёт, где эта сумма фигурирует. А после возвращения из отпуска, напишите в Букинг-Ком, приложите счёт и они вернут неправомерно списанные с вас деньги. Ведь договор о бронировании заключен у вас с ними. А если вы хотите решить проблему сразу, находясь в отеле, позвоните тут же в русскую круглосуточную службу поддержки букинг-кома: +7-499-271-87-36 и +44-20-3320-2612. Они очень оперативно реагируют. Все эти предостережения смотрятся пугающе, но на самом деле хочу вас успокоить, обычно всё работает чётко и точно, и с бронированием и оплатой отеля проблем не возникает. И подавляющее большинство сотрудников отеля не будут стараться вас надуть и обобрать. В том случае, если я вас буду встречать в аэропорту, по приезду в отель я смогу помочь вам с заселением и проконтролировать, чтобы вам посчитали всё правильно.

Букинг-ком я рекомендую потому, что очень часто цены там выгоднее, чем на сайте самого отеля, 90% туристов сейчас бронируют отели именно там. При бронировании через Букинг-ком, внимательно смотрите на варианты номеров, которые там предлагаются для выбранного отеля. Обычно первым идёт вариант, который немного дешевле других, но его нужно оплатить картой заранее и тариф этот невозвратный. А вот в следующих, более дорогих вариантах, есть возможность отменить бронирование, иногда даже за день до заезда и деньги с вашей карты будут списаны только при заезде в отель.

В каком месте Буэнос-Айреса лучше снять отель?

Начну с главного. С того, в каком месте лучше НЕ снимать отель в Буэнос-Айресе. Отели Шератон, Марриот, Park Tower и другие отели в районе Retiro я бы очень не рекомендовал. Так уж получилось, что некоторые 5-звёздочные отели в Буэнос-Айресе расположены в отвратительном, опасном месте, напротив терминала Ретиро и знаменитого трущобного городка Villa-31. В этих трущобах живёт около 50 тысяч жителей, и их маршруты всегда проходят мимо этих отелей, ну и кроме того, напротив Марриота в парке Сан Мартин они любят устраивать пикники на лужайке. Отель Шератон довольно потрёпан, стоит на шумной магистрали, а через дорогу от него - вход в Вижжю-31. Туристы почти не селятся в Шератоне, живут там в основном пилоты, стюардессы и прочие командировочные. Сквер с Английской Башней напротив отеля - место опасное, есть несколько живых примеров, как наших туристов там пытались грабить. Рядышком в парке Сан-Мартин убили француза за фотоаппарат. В самом Шератоне нет никакой особой системы отслеживания тех, кто туда заходит, отель огромен, и входящих никогда и никто ни о чём не спрашивает, в отличие от отелей поменьше. У артистов цирка Дю-Солей, к примеру, там в банкомате считали данные банковской карточки и потом начали списываться со счёта деньги. Также в Буэнос-Айресе широко распространенная проблема - отели высших категорий очень часто не оправдывают свои звёзды и сильно разочаровывают туристов. Удивительный факт, не смотря на всё то, что я рассказал о Шератоне, в этом отеле жил В. В. Путин во время своего официального визита в Аргентину в 2014 году. Под Путина и его команду было выделено целых два этажа отеля и теперь в рамках моей 8-часовой экскурсии заходим в это священное место. Впрочем, мы заболтались...

Итак, выбираем район. Я посоветовал бы вам селится либо в Пуэрто Мадеро, Сан-Тельмо, либо в Микроцентре. Почему? Потому что районы эти расположены ближе всего к самым главным и интересным достопримечательностям Буэнос-Айреса и до всего самого увлекательного вы сможете дойти пешком. Есть престижный район Реколета. Главная его достопримечательность - кладбище. Площадь напротив кладбища является центром культурной жизни, там есть стрип-бар, рестораны, поют и танцуют. Район престижен, мил, но особых интересностей, кроме кладбища, в нём нету, метро в нём нету тоже, так что вам придётся пользоваться такси, чтобы добираться до главных достопримечательностей города: Розового дома, Авениды де Майо, Театра Колон, Обелиска, улицы Флорида, проспекта 9 июля, площади Сан-Мартин, ярмарки Сан-Тельмо, моста Женщины, Конгресса и многих других. Если же вы поселитесь в популярном среди иностранцев районе Палермо, то гулять вы сможете только до зоопарка, ботанического сада, и ещё нескольких очень красивых парков и зон отдыха. Но и не факт, что вы гарантированно сможете дойти до этих парков пешком: район Палермо огромен, и рядом с парками отелей почти нету. Много их рядом с тусовочным местом Палермо-Сохо, где множество клубов и дискотек, но решайте сами, так ли вам интересны аргентинские молодёжные клубы, и учитывайте, что жизнь там кипит исключительно с четверга по субботу, начиная с 22 часов. Кроме отличных парков в этом районе много ресторанчиков, они уютные, милые, есть просто отличные, но, на мой взгляд, проблема района Палермо в размере: он настолько велик, что дойти от одного интересного ресторанчика до другого пешком не получится. Обязательно нужно будет брать такси и при том знать, где тот "другой" ресторан находится. Ну и самое главное, если вы сняли отель в Палермо, вам гарантированно придется ездить до всех главных достопримечательностей города. Если вы сняли отель недалеко от линии метро(которое покрывает только небольшую часть района Палермо), то дорога до центра у вас займет около получаса. Если метро рядом нет, единственный выход - такси, они не дороги, но дорога до центра может занять и минут 40-50. В городе много светофоров, а частенько случаются и забастовки, и небольшие затруднения движения, которые аргентинцы называют "большими пробками", на что я, коренной москвич, смеюсь им в лицо. В противоположность этому, в центре и соседнем с ним районе Сан-Тельмо, все достопримечательности сконцентрированы на небольшой территории, и рестораны и кафешки уже не нужно искать, а в них просто можно заходить, гуляя от одной достопримечательности к другой. А набережная Пуэрто Мадеро вся просто состоит из ресторанов. Те же бары и дискотеки имеются и в Сан-Тельмо, правда, не в таком количестве, как в Палермо-Сохо. В Микроцентре тоже не плохо, но из минусов - там слишком суетливо, ходит много народу по слишком узким тротуарам. Из этих трёх районов я бы выделил Сан-Тельмо и Пуэрто-Мадеро. Если вы не очень богаты, в Пуэрто-Мадеро поселиться не получится. Отели там только 5 звездные и их там всего 5 штук. Оптимальным вариантом было бы поселится в районе Сан-Тельмо. Это старинный, живописный район со своим духом, и с очень удобным расположением. Однако будьте внимательны, у этого района, также как и у других, есть "хорошие" и "плохие места". Да по большому счёту микроцентр и Сан-Тельмо отличаются от районов Палермо с Реколетой так же как Московский центр отличается от Новых Черёмушек и Сокольников. Сокольники - район замечательный, но там нет такой концентрации достопримечательностей, ресторанов, кафешек, театров, уличных музыкантов, магазинчиков и всего-всего. Это район для размеренной жизни. Есть районы хорошие для спокойной жизни и размеренных прогулок в парках, а есть районы, где жизнь бьёт ключом, где всё рядом, до всего пешком, всё удобно, и даже в парикмахерскую не надо ехать 20 минут на автобусе...

На границе Сан-Тельмо и Пуэрто Мадеро я купил себе квартиру, исходя именно из соображений получения максимального удовольствия от района, в котором живёшь. Вот здесь, на карте гугла, я очертил те районы, где желательно искать жильё в Буэнос Айресе. То, что очерчено оранжевым - хорошо, зелёным - отлично.

Какой отель Буэнос-Айреса лучше?

Отели 5*. Могу посоветовать проверенные и гарантированно качественные отели. Park Hyatt, Alvear очень хороши, но они расположены не совсем удачно, в кладбищенском районе Реколета. Поселившись в них, нужно будет для прогулок по центру и по красивым достопримечательностям, пользоваться такси. Отель Alvear - знаменит и роскошен, но роскошь эта старая, 19 века, и всё это золото, ковры и мрамор сегодня воспринимаются не совсем уместно. Неплохи отели Intercontinental и NH City & Tower. Они удобно расположены, это самый центр, есть, где погулять, рядом самая красивая улица города, Авенида де Майо. Однако, у меня имеются сомнения в соответствии пяти звёздам отеля NH City & Tower. Ну и идеальны по расположению отели Faena, Hilton и Madero (У этого пожалуй не 5*, а твердые 4*). Все они расположены в очень удобном, безопасном и престижном районе Пуэрто Мадеро. Отель Faena - самый дорогой и самый престижный отель Аргентины. Здесь останавливаются президенты и аргтисты. Сделан отель в бывшем старинном промышленном здании, из которого было вычищено всё и вставлена новая начинка. Отель хороший, не такой помпезный как Alvear, в его помещении ушлые предприниматели арендовали старый бар и быстренько организовали там Танго-Шоу, естественно, самое дорогое в стране. Удивительно, но факт - Танго-Шоу по цене 250 долларов (а по качеству, как все обычные 80-долларовые) пользуется спросом только потому, что находится в здании знакового отеля (к которому оно не имеет никакого отношения). Блестящая маркетинговая уловка!

. Есть в центре и необычные, знаковые отели, например, Panamericano. Отель этот конечно же не соответствует пяти заявленным звёздам. Он уже поизносился и видал виды. Но расположен этот отель в знаковом месте столицы, на самом широком проспекте 9 Июля, рядом со знаменитым Обелиском. И с крыши этого отеля открывается чудесный панорамный вид на город. Вторая особенность этого отеля - бассейн. Он расположен там же, на крыше, часть его под открытым небом. Там наредкость уютная и приятная обстановка, прямо не хочется оттуда уходить. Кстати, открою один секрет. Если даже вы не поселитесь в этом отеле, вы можете придти туда просто с улицы, поднятся на лифте на последний, 23-й этаж и провести целый день или пол дня в бассейне и спа. Цены, как ни странно весьма гуманные. А если вы человек наглый и любознательный, можете сделать вид, что хотите взять абонемент на несколько дней и под этим предлогом сходить на открытую часть и полюбоваться городом. Кстати, будучи на нижнем этаже отеля, по дороге в туалет, обратите внимание на стены. Там вывешены мировые звёзды, жившие в этом отеле. Кстати, до сих пор звёзды в нём селятся.

Отели 4*.По критериям расположение+качество хочется выделить следующие: Luxury Suites - идеально расположен, рядом множество достопримечательностей, до всего можно дойти пешком, и место необычайно красивое. Tango de Mayo - потрясающий отель. Свежеотреставрированное (2015) 100-летнее здание. Кроме того, находится на главной улице. Уникален этот отель тем, что в нём сильнее, чем в каком-либо другом, можно ощутить дух старого Буэнос-Айреса. Новейший отель 2018 года Own Madero. Этот отель в противоположность предыдущему современный и модерновый. Расположение идеально, на стыке старого города Сан-Тельмо и современного района Пуэрто Мадеро с замечательной набережной и массой топовых ресторанов в шаговой доступности. Неподалёку расположился ещё один отличный отель Madero Urbano Suites. Этот отель славится своим удивительным большим бассейном. Атмосферный отель в душевном месте - Park Central Unique. Kenton Palace хороший отель, хорошее место. Patios de San Telmo - отель хороший и расположен удачно. Потрясающе оригинален, роскошен и удобен отель Moreno, это старинный дом, переделанный под отель, хоть я и сомневаюсь в его соответствии четырём звездам, очень его вам рекомендую. Вот тоже неплохие отели: Reino Del Plata, NH Jousten, Babel Suites, Howard Johnson, Pulitzer. Ещё один отель, расположенный на самом широком проспекте, 9 Июля. Это Eurobuilding Hotel Boutique. Отель современен, удобен и главное, на последнем этаже имеется огромный балкон-терраса с потрясающим видом на центр.

Отели 3*. На самой красивой улице города Av. de Mayo расположен La Fresque. У него необычный дизайн, весьма рекомендую. Отель Merit San Telmo идеально расположен, он совсем новый, и его 3* обгоняют по качеству очень многие аргентинские 4*. И из трёхзвёздных отелей по расположению и цене, я выделил бы следующие: Arribo, Candil, Merit, Sarmiento, Two, Tritone, Bohemia, Rochester Concept, Goya, Napoleón, Telmho, Bonito, UTHGRA de las Luces, Centro Naval, San Antonio, Posada de la Luna.

Отели 0*, 1*, 2* и хостелы. На главной улице, av. de Mayo среди множества дешёвых отелей выделяется Gran Hotel Hispano (2*). Неподалёку имеется тоже очень экономный, (0*), но хороший отель Gran Hotel Hispano. Это старое здание с огромными потолками, ручками, окнами и дверьми, доживших до наших дней с позапрошлого века. Как это ни удивительно, дух страны и дух города можно почувствовать именно в этом отеле! Его владелец - старенький, но жадный испанец. Найдя инвесторов и сделав даже косметический ремонт, этот отель мог бы быть одним из топовых. Этот отель беззвёздный, но, тем не менее, уютный и дешёвый. Стоит он порядка 30 долларов. Эта цена - самая низкая на отели Буэнос-Айреса. Дешевле стоят только кровати в общих спальнях хостелов. Его огромный плюс - расположение, ну и старинное здание. Также хочу отметить, что рядом с этим отелем вдоль авениды де Майо расположено около 7 отелей такого же плана, то есть беззвёздных и стоящих в районе 30 долларов за ночь с человека. Большая часть этих отелей никак не фигурирует на Букинг-Коме, так как обычно их хозяева - консервативные старички, не признающие интернет и до сих пор читающие утренние газеты. И, наконец, самые экономные варианты. Hotel Parada - хотя это и хостал, но там сдаются и обычные номера. Расположение отличное, и цена для такого качества очень хорошая. Внутри отель тоже необычен, имеются странные лестницы, патио...

При выборе отеля в Буэнос-Айресе помните, что здесь 5 звезд - не всегда 5 звёзд. Также помните, что и цена на 4 звезды может тут быть совсем не высокой, зато качество (если повезёт), будет таки четырёхзвездным. Вообще отели в Буэнос-Айресе стоят не дорого, особенно сейчас, в 2018 году, когда национальная валюта Аргентины подешевела вдвое.

Я смогу помочь вам выбрать любой отель Буэнос-Айреса. И даже если я не знаком с самим отелем (всё-таки их в городе около тысячи), я по крайней мере, опишу вам плюсы и минусы того района, где он находится. Выберите отель на букинге и пришлите мне ссылку на него сюда: ru-ar@mail.ru.

Отели под Буэнос-Айресом, на островах Дельты

Многие спрашивают меня про пляжный отдых в Буэнос-Айресе. Его, конечно, здесь нет, зато есть отели, расположенные в Дельте, в месте, которое называют аргентинской Венецией, так как вся жизнь там происходит на воде. Я подробно описал это место здесь. У этих отелей есть и пляжи, и бассейны, да и само место очень романтичное и живописное. Добираться до этих отелей от центра Буэнос-Айреса около полутора - двух часов. Самый дешевый вариант - электричка + водный автобус. Вариант более дорогой, быстрый (около часа) и комфортный - это такси от Буэнос-Айреса + водное такси, которое я вам помогу организовать. Ну и самый удобный и комфортный вариант - моя загородная экскурсия, во время которой мы смотрим северные окраины Буэнос-Айреса и несколько пригородов. И в городе Тигре мы пересаживаемся на частный катер, знакомимся с реками и каналами и заканчиваем экскурсию в отеле.

Итак, отели и домики Дельты, расположенные на островах в самых живописных местах и с хорошими отзывами и рейтингом:

Cabañas Burdeos, Puerto Carpincho, Bosque de Bohemia, Delta Eco Spa, Deltaventura.

Какие отели выбрать в остальных городах Аргентины?

В Игуасу очень рекомендую вам отель Selva de Laurel. Он свежий, открыт в феврале 2015 года. Отель очень атмосферный и оригинальный, расположен прямо в джунглях. Также в джунглях имеется несколько других отелей, и селится нужно именно в них. Атмосфера там очень колоритная, тропическая чащоба, селения индейцев Гуарани и редкие отели высочайшего класса. Вот они: La Cantera Jungle Lodge, Mercure, Rainforest, Palo Rosa, Loi Suites Iguazu. Отели, которые есть в самом городке Puerto Iguazu, стоят столько же, но окружающий пейзаж будет гораздо проще - аргентинская провинция. Но есть удивительные исключения, отель Iguazu Jungle Lodge, местечко райское, бассейны, домики, огромная территория... Самый лучший, самый дорогой и самый уникальный отель этой местности, отель Бельмонд дас Катаратас на бразильской стороне. Уникальность его в том, что находится он на территории национального парка с водопадами. Отель этот замечательный, все туристы очень довольны сервисом, качеством, едой, номерами и обслуживанием (достаточно посмотреть на супервысокие оценки букинга). Но тем не менее... я не рекомендую вам этот отель! То что отель расположен в национальном парке, это и плюс и огромный минус. Единственный плюс от того, что отель расположен в парке с водопадами, это то, что из некоторых номеров открываются виды на водопады вдалеке. И напротив входа, метрах в двухстах, имеется площадка, с которой можно на эти водопады смотреть. Гулять по парку после 17:00 вы не сможете. Там будет всё перекрыто. Кроме того будет довольно сложно выезжать из отеля за территорию парка и потом возвращаться. Для выезда в город, в ресторан, вам нужно будет на ресепшене заказать спецмашину, которая вас отвезёт ко входу в парк. Ехать примерно 15 минут, но и соответственно ожидание. При возвращении в отель, всё тоже самое только в обратной последовательности. И даже пройдя весь этот квест с выходом за территорию парка, всё равно идти вам будет особенно некуда. Можно конечно съездить в бразильский город Фос-до-Игуасу, но в нём ничего примечательного нету, город как город. Кстати, на аргентинской стороне парка тоже есть 5* отель Шератон. Отель этот мил и неплох (хотя конечно уже не соответствует 5*). Но в случае с этим отелем, всё аналогично бразильскому отелю Бельмонд. Те же запреты на прогулки по парку после 17 часов, те же проблемы выйти из парка и съездить в ресторан... Не плох отель 4* Grand Crusero, хотя он и не в джунглях, но у него неплохое соотношение цена-качество. Напротив него имеются хорошие рестораны и деревня индейцев Гуарани. От него ближе добираться и до Бразилии, и до парков на Аргентинской стороне. Если вам нужны отель подешевле, то оптимальный вариант - отель La Familia - он новый, чистый и стоит 20-30 долларов за ночь. Находится недалеко от автобусного терминала.

В Калафате идеальный вариант селится в отельных комплексах, состоящих из отдельных домиков, которые в аргентине называют cabanas. Тогда вы прочувствуете дух этого региона. Из отелей 3* я рекомендую эти: Cabanas Nevis, Santa Monica Aparts, Linda Vista, Hainen, Don Pepe, El Puente Aparts. Если по Калафате вы перемещаетесь на арендованой машине, очень хороши будут эти отели: Solares Del Sur, Cauquenes De Nimez. Среди отелей 4* и 5* звёзд, домиков уже почти не попадается, есть нечто похожее в этих отелях: La Cantera, Los Ponchos, Kau Yatun, Blanca Patagonia, Posada Los Alamos. И если отбросить домики, то в Калафате масса отличных, комфортных отелей, 3*: Sierra Nevada, Patagonia Queen, MadreTierra, ACA, Alto Verde. И отели 4* и 5*: Esplendor El Calafate, Kosten Aike, Mirador del Lago, Los Sauces, Calafate Parque. Отели 4* и 5*, в которых удобно селиться, если у вас автомобиль: Imago, Terrazas Del Calafate, Xelena. Если в Калафате у вас больше трёх ночей и вы взяли в аренду автомобиль, вам имеет смысл на 1-2 ночи поселиться в посёлке, который называется Эль-Чалтен. Тогда вам будет удобно охватить все местные достопримечательности. В Эль-Чалтене нет отелей выше 3*. Но сами по себе тамошние отели хорошие, качественные и добротные. Вот они, от лучших к худшим: Posada El Barranco, Senderos, Austral, Cumbres Nevadas, Infinito Sur, Confin Patagonico, Lo de Tomy, Cerro Torre, Latitud 49, El Puesto Sur, Rivendel, Paso de Viento.

В Ушуая, если у вас там 1-2 ночи, лучше селится в центре. Вам будет удобно организовывать оттуда все мероприятия, кроме того там много ресторанов. В этом случае я рекомендую эти отели 3*: Rosa De Los Vientos, Riviera Fueguina, En lo Alto, Alto Andino, La Vela. Отели 4*: Cilene del Faro, Fueguino. Все отели 5* в Ушуае расположены на некоторой дистанции от города. В этом случае будет не так удобно добираться до ресторанов, зато виды из окна будут потрясающие. Вот эти отели: Los Cauquenes, Arakur, Las Hayas, Los Acebos.

Здесь я упорядочил поиск отелей через Букинг-ком по основным туристическим местам:

Ну и основной, любимый всеми поисковик отелей, Букинг-ком:

Как снимать квартиру в Буэнос-Айресе

Здесь есть несколько важных моментов. Про выбор района. Районы города можно изучить здесь. Вы увидите, как они выглядят и что в них хорошего и плохого. В основном иностранные туристы селятся в районах Palermo, Recoleta и San-Telmo. У каждого из этих районов свои плюсы и минусы. Я сам живу на границе трёх районов Сан-Тельмо, Микроцентр и Пуэрто Мадеро. Это место я считаю идеальным. Я всегда всем советую не торопится снимать квартиру заранее, не глядя. Лучше приехать, поселится в недорогом отеле на недельку, и спокойно посмотреть предлагаемые квартиры и районы. К тому же, это удобнее из-за аргентинской специфики, из-за чёрного курса доллара. Некоторые арендодатели готовы взять песо по курсу между официальным и чёрным, в этом случае для вас будет выгоднее приехать, поменять доллары по чёрному курсу, и заплатить за аренду в песо. Хотя, конечно, многие арендодатели хотят доллары. Доллар в Аргентине любят и ценят.

Искать нужно на вот на этих сайтах:

Это аналоги российской "Из рук в руки". Все объявления от желающих сдать, продать недвижимость публикуются там. Так же, как и в "Из рук в руки", большинство объявлений там от агенств недвижимости. В Аргентине есть 2 вида аренды жилья: временная (alquiler temporal) или на длительный срок (alquiler por años). Аренда "alquiler por años" стоит в 2-3 раза дешевле, чем alquiler temporal, кроме того, такое жильё сдаётся во всех частях города и в престижных, и в отдалённых.

Туристу и даже свежему эмигранту доступно только alquiler temporal. Снять что-то по цене "alquiler por años" он не сможет, даже если хочет снять на 1-2-3 года. Вся проблема в том, что для "alquiler por años" требуется кипа бумаг, как то: финансовые гарантии двух аргентинцев, справка с работы о доходах, справка о владении недвижимостью, ну и всё в таком духе.

Что выбрать в Буэнос-Айресе, отель или квартиру?

Тут всё очень зависит от того, на какой срок вы сюда едете. Если это не больше недели, я бы однозначно выбрал отель, связано это с тем, что, говоря коротко, со снятием квартиры мороки будет больше. Обычно преимущество квартиры перед отелем следующие: наличие кухни, стало быть, можно не зависеть от ресторанов, того когда они открываются-закрываются, естественно, питание дома вам будет обходится намного дешевле, вы сможете стирать бельё, вам не нужно беспокоится о том, не спёрла ли горничная ваш ноутбук, да и вообще только живя в КВАРТИРЕ, можно лучше почувствовать страну и город. Поэтому если вы настроены найти квартиру, всё зависит от вашего бюджета и от везения. Проблема в том, что хорошие квартиры быстро разбирают, и, как это ни странно, нет большого выбора. А потом, при съёме квартиры, ещё возникают всякие не очень радостные сюрпризы. Неожиданно оказывается, что сумма, указанная в объявлении - это не окончательная цена. Выясняется, что отдельно нужно будет оплачивать услуги риэлтерского агентства и коммунальные услуги, среди которых самыми дорогими могут оказаться загадочные "экспенсас" - квартплата по-нашему. Очень запросто только Экспенсас могут составлять в месяц 400 долларов, и про эту сумму вы запросто можете узнать уже вселяясь в квартиру и внеся залог и плату за начальный период. А в объявлении всего этого, естесственно, не указываться, всё выяснятся только при подписании контракта. При аренде квартиры также всегда просят залог. Ну и всегда в пересчёте на дни аренда на 2 недели стоит дороже, чем аренда этой же самой квартиры на месяц, я уж не говорю про пол года - год.

Ну и самое главное, готовы ли вы до поездки отправить в Аргентину деньги за бронь выбранной через интернет квартиры? Если отправлять деньги не хотите, то придётся ходить и выбирать на месте: никто для вас не будет "придерживать" квартиру под честное слово. На выбор квартиры на месте может уйти от одного дня до... "как повезёт"

О ценах на съём жилья в Буэнос-Айресе

500-800 долларов стоит самая дешёвая однушка или студия в зависимости от района. И 200-400 долларов комната. Для туриста. Отличие в съёме жилья в Буэнос-Айресе от Москвы в том, что здесь неаргентинец сможет снять квартиру только в туристических районах. Снять задёшево, но в плохих/ не престижных/ отдалённых районах туристу не получится, потому что отсутствует таковое предложение. Хотя, если бы там сдавалось что-то туристам, я думаю, были бы цены и 200, и 300 долларов в месяц. Продаются же там трёшки по 30-40 тысяч долларов. Мы как-то ради интереса ездили с женой, смотрели. По виду, обычный спальный район Москвы. Пожалуй подъезд даже меньше изгажен. И ещё одно отличие - машин во дворе почти нету. Вот фото оттуда:

О покупке жилья в Буэнос-Айресе

Цены на недвижимость в хороших районах в среднем 1500 долларов за м2. В новом и самом престижном районе Пуэрто Мадеро цены начинаются от 4 тысяч долларов за м2. В районе Реколета цены начинаются от 3 тысяч долларов за м2. Мы получили бесценный опыт, так как довольно долго выбирали наше аргентинское жильё. Если вы решили купить недвижимость в Буэнос-Айресе, можете смело обращатся ко мне за помощью. У меня накопился гигантский опыт в общении с риэлтерами Аргентины, пока мы выбирали себе жильё. Сперва мы хотели купить загородный дом и осмотрели наверное около 70 вариантов. Так что теперь я отлично разбираюсь в ближних окрестностях Буэнос-Айреса. Ну и, само-собой, я отлично разбираюсь в недвижимости Буэнос-Айреса, так как в конечном итоге мы решили купить и купили себе квартиру в городе. Покупка недвижимости в Аргентине сопряжена с определённой спецификой: поскольку в этой стране всё делается неспешно, обычный срок для продажи квартиры в Аргентине 2-3 года. Да-да, это не опечатка, ГОДА! Причём, даже не элитной, а самой обычной двушки. В этой стране всё делается очень неспешно. И второй фактор, сильно удлиняющий время продажи - аргентинцы не предприниматели, они не умеют тогроваться, сбрасывать цену, идти на уступки... весь секрет в том, что деньги для этой нации - не главное. Есть в покупке недвижимости много похожего на Россию, но есть и очень странные особенности. Например, выбор нотариальной конторы, где будет заключатся сделка. Нотариуса нам порекомендовали знакомые. Но мы решили проверить другие опции, сравнить цены и стали обзванивать нотариальные конторы Буэнос-Айреса. Так вот, в очень многих нас спрашивали "а вы от кого?", и когда мы говорили, что ни от кого, просто ищем нотариуса, нам вежливо отказывали: "Мы работаем только по рекомендации". Это, кстати, отличительная черта Аргентины. Здесь иногда невозможно найти слесаря водопроводчика без знакомств. Всё делается по рекомендациям и через знакомых!

При покупке недвижимости в Аргентине имеются некоторые подводные камни, и об этом есть отдельная статья.

Экскурсии с гидом по Буэнос-Айресу

Дата последнего изменения: 18.09.2018 04:00:39
Я в соцсетях: