В каком районе Буэнос-Айреса поселится? Где безопаснее?
Районы Палермо и Реколета считаются АРГЕНТИНЦАМИ очень хорошими и престижными. Мне, как русскому, жить в таких районах было-бы очень тоскливо. Это аналог российских "спальных" районов. Куда люди приезжают спать. С точки зрения аргентинцев жить в таких районах чудесно: там элитное окружение, тихо и спокойно. Цены на недвижимость там выше, чем в центре. Всё же самое интересное: парки, прогулочные зоны, кафе-рестораны, красоты и красивые виды - находится в центре, до которого надо ехать минут 30, если нет пробок.
Я купил себе квартиру в 2011 году в центре и до сих пор страшно доволен её расположением, у меня всё в шаговой доступности. Моя квартира находится на стыке районов Puerto Madero, Montserrat и San Telmo. Я купил её именно в этом месте абсолютно осознанно и вот уже больше десяти лет не перестаю восторгаться её расположением. Судите сами: дом расположен на проспекте Пасео Колон. Хорошее, спокойное место, до центральной площади
и Розового Дома 5 минут, до прогулочной набережной Пуэрто Мадеро
3 минуты, до Сан-Тельмо (старый город, антиквариат) - 2 минуты, рядом рестораны, бар Краков,
Театры, Кафе, Танго-Шоу, супермаркеты, метро рядом (хотя это и не главный городской общественный транспорт). Кроме того, в последние годы здесь большой тренд на ремонт и модернизацию центра, появляются огромные пешеходные пространства, ландшафтный дизайн со степными травами и много других чудесных вещей. Центр за последние 10 лет изменился кардинально — ещё в 2014 году первое впечатление у туриста, гуляющего по центру было — «очень грязный город». Сейчас тут всё идеально, чего нельзя сказать о престижных для аргентинцев районах, в которые не было таких гигантских государственных вливаний бюджетов. И там всё как и раньше — узкие тротуары с разбитой местами плиткой, плотная застройка и каменные мешки. Но инертное и консервативное сознание аргентинцев всё равно ещё долго не позволит им признать, что центр намного лучше, чем их Бельграно. Хотя по мне — он был лучше и 10 лет назад, до «большого ремонта».
Возможно, вам стоит приехать, пожить пару недель где-то временно и самим принять решение, какой район подходит именно вам (а не аргентинцам).
По поводу мест, которые являются опасными для иностранцев. Сами аргентинцы из класса чуть выше среднего и выше — будут считать некоторые районы опасными и будут боятся таких
районов больше, чем среднестатистический иностранец и тем более русский. Половина аргентинцев (а может и больше) ментально — рафинированны, изнеженны и «испуганны» гораздо
больше среднего русского. То, что «опасно» для аргентинца, для обычного русского будет «ничего особенного».
Да и вообще, я бы здесь делал уклон не столько в тему ОПАСНО, сколько в тему ПРЕСТИЖНО-ПОЗОРНО. Опасность (грабёж) вас может поджидать в абсолютно любом районе. И почти все
известные мне грабежи туристов происходили в хороших-престижных районах.
Можно поселится в абсолютно не опасном районе, но при этом со временем вы поймёте, что вам стыдно называть его название, потому, что он всеми «признан» не престижным, плохим, гадким и т.д. К примеру я 30 лет прожил в московском районе Бирюлёво-Западное. Он был когда-то опасным, в 60-е годы. Сегодня это рядовой, обычный район Москвы, ничем не отличающийся от всех остальных спальных районов. За все 30 лет я не видел и не слышал там никакого криминала, не было буянящих соседей-алкашей, на улице никто не останавливал с предложением «дать закурить», и т.д. И тем более, за все 30 лет ни со мной, ни с кем из моих родных близких друзей не произошло никакого более серьёзного криминала. Тем не менее название района обычно вызывало у всех ассоциации, что это район бедный, опасный и бандитский. Одна моя клиентка с рублёвки специально нанимала «бедную машины» ладу-самара с водителем для поездки ко мне (на своей — дорогой — опасно ведь), и всегда требовала, чтобы я её встречал и провожал от машины до моей квартиры.
Никакие взывания к здравому смыслу не помогали.
Квартирные кражи в хороших домах Буэнос-Айреса здесь огромная редкость. Если вы не собираетесь снимать квартиру в откровенно бедном районе — то вероятность квартирной кражи крайне низкая. Связано это с тем, что ВСЕ нормальные здания имеют консьержей (который проживает в этом же здании), видеонаблюдение и прочие меры безопасности. И гипотетическому квартирному вору будет ОЧЕНЬ сложно даже подступится к такому зданию. А идти по пути наибольшего сопротивления здесь не принято. Поэтому все квартирные кражи происходят в бедных районах. Но опять-таки. Я не слышал, чтобы это была какая-то национальная проблема. По ощущению — всё спокойно, примерно как в Москве.
Здесь есть несколько важнейших моментов.
Про выбор района. Районы города можно изучить
здесь. Вы увидите, как они
выглядят и что в них хорошего и плохого. В основном
иностранные туристы селятся в районах
Palermo,
Recoleta и
San-Telmo. У
каждого из этих районов свои плюсы и минусы. Я сам
живу на границе трёх районов
Сан-Тельмо, Микроцентр
и Пуэрто Мадеро. Это
место я считаю идеальным. Я всегда всем советую не
торопится снимать квартиру заранее, не глядя. Лучше
приехать, поселится в недорогом отеле на недельку, и
спокойно посмотреть предлагаемые квартиры и районы.
К тому же, это удобнее из-за аргентинской специфики,
из-за чёрного курса доллара.
Некоторые арендодатели готовы взять песо по курсу
между официальным и чёрным, в этом случае для вас
будет выгоднее приехать, поменять доллары по чёрному
курсу, и заплатить за аренду в песо. Хотя, конечно,
многие арендодатели хотят доллары. Доллар в
Аргентине любят и ценят.
Возможно, вам стоит приехать, пожить пару недель где-то временно и самим принять решение, какой район подходит именно вам (а не аргентинцам).
Районы Буэнос-Айреса, от худшего к лучшему.
1) Есть районы, в которые 90% ЛЮБЫХ (богатых и бедных) аргентинцев никогда не пойдут и даже не поедут на машине/автобусе. Это Вижьи, нелегальные районы, где живут перуанцы,
боливийцы и парагвайцы. Вот, к примеру Villa-31. А вот она же на виртуальной карте Гугла, давайте виртуально там походим (я надеюсь, вы умеете это делать).
2) Районы, где живут аргентинцы, но бедные. Эти районы считаются опасными — это в основном южные пригороды Буэнос-Айреса, к примеру La
Boca
3) Районы средне-бедные примеру Parque
Chacabuco
4) Районы обычные (таких большинство), они просто скучные и унылые, к примеру
Villa del Parque
5) Районы хорошие, к примеру Palermo
Hollywood
6) Районы престижные, к примеру
Recoleta
7) И элитные, к примеру Palermo Chico
Тут надо отметить, что внешне чётко можно идентифицировать только Вижьи, все остальные районы ВНЕШНЕ запросто можно перепутать друг с другом. Потому что престижность района
для аргентинцев определяется прежде всего контингентом. Если в районе живут люди богатые, образованные, он будет считаться элитным, хотя дома там будут стоять вперемешку:
«арт-деко», «брежневки» и «сталинки». Год постройки дома и его стиль мало определяет элитность или непристижность. Главное — люди — население района.
Если будете селится в Буэнос-Айресе, лучше всего жить в центре, который объединяет несколько районов. Я обвёл красным на картинке те места, где лучше выбирать жильё:
И эта зона считается аргентинцами нормальной, хорошей, но отнюдь не престижной и не элитной. Из-за того, что в латинской америке принято: ЦЕНТР-ЭТО ПЛОХО. С их точки зрения круче всего жить там, где по-спокойнее (в плане суеты, шума, толп людей), то есть в том, что у нас принято называть «спальными районами».
Что выбрать в Буэнос-Айресе, отель или квартиру?
Алгоритм здесь довольно простой. Я рекомендую на первое время снять какое-то жильё через AirBnb или Buking-Com. Кстати, это не обязательно может быть квартира, я очень рекомендую рассматривать также варианты отелей. Выбор отелей в городе ОГРОМЕН, в городе их около 1000 на любой вкус и кошелёк. Отелей несравнимо больше, чем квартир. Можно найти отличные по качеству и расположению отели (с завтраком), которые будут стоить дешевле, чем не очень удачная квартира в не очень неудачном районе. К примеру, до недавнего времени этот отель стоил 35 долларов в сутки.
Но самая главная проблема с отелями в том, что очень сложно найти отель на условно длинный срок. Даже на неделю - выбор будет очень невелик. Вся загвоздка в том, что Буэнос-Айрес туристы обычно посещают на 2-3 дня. На такой срок найти отель просто и выбор огромен. Задавая же в поиске параметр 2-3 недели, вы существенно сужаете выбор. Так как если у отеля забронирован хотя-бы один день в этом промежутке, в результатах поиска его уже не будет. Выход — быть готовыми жить в двух, а может и трёх отелях.
Отель - очень неплохой вариант, так как имея дело с отелем (тем более, забронированным через Букинг-Ком), вы находитесь под защитой и гарантированы от идиотов и кидалова.
Да, сайт AirBnb, через который обычно снимают квартиры, тоже защищает гостя. И старый-добрый Букинг-Ком тоже начал предлагать квартиры. Я и сам в турпоездках часто селюсь в квартирах, но в Европе. Там сдача квартир отработана и выбор огромен. Квартира же в Аргентине, это всегда будет кот в мешке, как повезёт: хозяин с ключом может опоздать, окна могут выходить в тёмный колодец, где шумят кондиционеры, вай-фай может не работать, а кран течь. И чиниться это всё будет очень и очень долго (по-аргентински). И самое важное - квартир для сдачи несоизмеримо меньше в сравнении с огромным количеством отелей, которые имеются на любой вкус и кошелёк, в любом районе города. Из-за большой конкуренции отели здесь совсем не дорогие. И в отеле вы защищены гораздо больше: если вы бронируете через Букинг-Ком, они также вам гарантируют соблюдение всех международных, цивилизованных норм и стандартов, и в случае проблемы тут же её решают, либо оперативно подбирают другой отель такого же класса или выше. В случае же с квартирой, может случиться так, что подбирать замену будет просто не из чего. Короче говоря, с отелями здесь не бывает столько проблем, сколько с квартирами.
Также соотношение цена/качество/расположение будет однозначно на стороне отеля. Единственная проблема при бронировании отеля может быть только в вашем большом в количестве дней.
Поселившись в отеле или квартире временно (я рекомендую МИНИМУМ одну неделю) вы уже на месте сможете заниматься съёмом жилья, выезжая на просмотры и договариваясь о ценах.
Главная проблема - для долгосрочной аренды всегда просят гарантии: собственное жильё, справки о доходах, гарантов-поручителей.
Но на практике — всегда можно договорится. Эти меры направлены прежде всего против бедных аргентинцев или латиноамериканцев из соседних стран, которые вселившись в квартиру могут родить ребёнка, перестать квартиру оплачивать и заявить, что другого жилья у них нет. По закону здесь права человека превыше любых других прав, поэтому маленького ребёнка нельзя выкинуть на улицу. Люди это знают и пользуются этим. К европейцам же относятся лояльнее, они с точки зрения аргентинцев люди цивилизованные.
Зачастую при съёме квартиры вся проблема решается, если клиент готов заплатить сразу за полгода или за год.
Ни в коем случае не соглашайтесь, если вам предлагают "фальшивых" поручителей-гарантов за деньги.
Тут всё очень зависит от того, на
какой срок вы сюда едете. Если это не больше недели,
я бы однозначно выбрал отель, связано это с тем, что,
говоря коротко, со снятием квартиры мороки будет
больше. Обычно преимущество квартиры перед отелем
следующие: наличие кухни, стало быть, можно не
зависеть от ресторанов, того когда они
открываются-закрываются, естественно, питание дома
вам будет обходится намного дешевле, вы сможете
стирать бельё, вам не нужно беспокоится о том, не
спёрла ли горничная ваш ноутбук, да и вообще только
живя в КВАРТИРЕ, можно лучше почувствовать страну и
город. Поэтому если вы настроены найти квартиру, всё зависит от вашего бюджета и от везения.
Проблема в том, что хорошие квартиры быстро
разбирают, и, как это ни странно, нет большого выбора.
А потом, при съёме квартиры, ещё возникают всякие не
очень радостные сюрпризы. Неожиданно оказывается,
что сумма, указанная в объявлении - это не
окончательная цена. Выясняется, что отдельно нужно
будет оплачивать услуги
риэлтерского агентства и коммунальные услуги, среди которых самыми дорогими могут оказаться загадочные "экспенсас" - квартплата по-нашему. Очень запросто только Экспенсас могут составлять в месяц 400 долларов, и про эту сумму вы запросто можете узнать уже вселяясь в квартиру и внеся залог и плату за начальный период. А в
объявлении всего этого, естесственно, не указываться,
всё выяснятся только при подписании контракта. При аренде квартиры также всегда
просят залог. Ну и всегда в пересчёте
на дни аренда на 2 недели стоит дороже, чем аренда
этой же самой квартиры на месяц, я уж не говорю про
пол года - год.
Ну и самое главное, готовы ли вы до поездки отправить в Аргентину деньги за бронь выбранной через интернет квартиры? Если отправлять деньги не хотите, то придётся ходить и выбирать на месте: никто для вас не будет "придерживать" квартиру под честное слово. На выбор квартиры на месте может уйти от одного дня до... "как повезёт"
О ценах на съём жилья в Буэнос-Айресе
В Аргентине есть 2 вида аренды жилья:
1) Временная (alquiler temporal)
2) На длительный срок (alquiler por años)
Аренда "alquiler por años" стоит в 2-3 раза дешевле, чем alquiler temporal, кроме того, такое жильё сдаётся во всех частях города и в престижных, и в отдалённых.
Туристу и даже свежему эмигранту доступно только
alquiler temporal. И да, называться эта аренда будет временной, даже если вы снимете на 3 года. Снять что-то по цене "alquiler
por años" он не сможет, даже если хочет снять на
1-2-3 года. Вся проблема в том, что для "alquiler por años"
требуется кипа бумаг, как то: финансовые гарантии
двух аргентинцев, справка с работы о доходах,
справка о владении недвижимостью, ну и всё в таком
духе.
Важно, значок $ по умолчанию означает песо. Доллары обозначают "USD".
Поняв, какие суммы просят за аренду квартиры в безопасном, хорошем районе Буэнос-Айреса, вам лучше приехать с этими предварительными познаниями в Аргентину, поселится где-то временно и уже на месте заниматься поиском жилья на длительный срок.
Сейчас, когда начался вал эмиграции в Аргентину из России, большинство интересует аренда квартиры в Буэнос-Айресе именно на длительный срок (а некоторых интересует и покупка, но об этом ниже).
500-800 долларов стоит самая дешёвая однушка или студия в зависимости от района. И 200-400 долларов комната. Для туриста. Отличие в съёме жилья в Буэнос-Айресе от Москвы в том, что здесь неаргентинец сможет снять квартиру только в туристических районах. Снять задёшево, но в плохих/ не престижных/ отдалённых районах туристу не получится, потому что отсутствует таковое предложение. Хотя, если бы там сдавалось что-то туристам, я думаю, были бы цены и 200, и 300 долларов в месяц. Продаются же там трёшки по 30-40 тысяч долларов. Мы как-то ради интереса ездили с женой, смотрели. По виду, обычный спальный район Москвы. Пожалуй подъезд даже меньше изгажен. И ещё одно отличие - машин во дворе почти нету. Вот фото оттуда:
.jpg)
Купить квартиру или дом в Буэнос-Айресе (Аргентина)
Цены на недвижимость в хороших районах в среднем 1500 долларов за м2. В новом и самом престижном районе
Пуэрто Мадеро
цены начинаются от 6 тысяч долларов за м2. В престижном районе Реколета цены
начинаются от 3 тысяч долларов за м2.
Мы получили бесценный опыт, так как довольно долго выбирали наше аргентинское
жильё. Если вы решили купить недвижимость в Буэнос-Айресе, можете смело
обращатся ко мне за помощью. У меня накопился гигантский опыт в общении с
риэлтерами Аргентины, пока мы выбирали себе жильё. Сперва мы хотели купить
загородный дом и осмотрели наверное около 70 вариантов. Так что теперь я
отлично разбираюсь в ближних окрестностях Буэнос-Айреса. Ну и, само-собой, я
отлично разбираюсь в недвижимости Буэнос-Айреса, так как в конечном итоге мы
решили купить и купили себе квартиру в городе.
Покупка недвижимости в Аргентине сопряжена с определённой спецификой: поскольку в этой стране всё делается неспешно, обычный срок для продажи квартиры в Аргентине 2-3 года. Да-да, это не опечатка, ГОДА! Причём, даже не элитной, а самой обычной двушки. В этой стране всё делается очень неспешно. И второй фактор, сильно удлиняющий время продажи - аргентинцы не предприниматели, они не умеют тогроваться, сбрасывать цену, идти на уступки... весь секрет в том, что деньги для этой нации - не главное. Есть в покупке недвижимости много похожего на Россию, но есть и очень странные особенности. Например, выбор нотариальной
конторы, где будет заключатся сделка. Нотариуса нам порекомендовали знакомые. Но
мы решили проверить другие опции, сравнить цены и стали обзванивать
нотариальные конторы Буэнос-Айреса. Так вот, в очень многих нас спрашивали "а вы
от кого?", и когда мы говорили, что ни от кого, просто ищем нотариуса, нам
вежливо отказывали: "Мы работаем только по рекомендации". Это, кстати,
отличительная черта Аргентины. Здесь иногда невозможно найти слесаря
водопроводчика без знакомств. Всё делается по рекомендациям и через знакомых!
Недвижимость в Аргентине купить просто. Всё примерно так же, как и в России и в Украине. Иностранец может покупать недвижимость, правда это никак не помогает в получении резиденции или гражданства.
В Аргентине своеобразные традиции относительно рынка недвижимости. Здесь вполне обычная практика продавать свою обычную квартиру — 2 или 3 года. Это связано в первую очередь с менталитетом — люди готовы ждать и не торопятся и во-вторых — не хотят снижать цены на своё жильё в соответствии с рынком. Поэтому, к примеру сейчас — предложение очень превышает спрос (многие продают квартиры), но цены такие же, как пару лет назад.
Риэлтеры в Аргентине, это проблема. Даже самый лучший аргентинский риэлтер будет воспринят любым россиянином как полностью профнепригодный (если до этого был опыт работы с русскими риэлтерами). Аргентинские риэлтеры не будут с вами общаться (даже по ватсапу) по вечерам, после 18 часов и в выходные. А так же если у них отпуск или просто отдых (которые происходят очень часто), все дела они бросают и не занимаются ими совсем. Проблема так же - некомпетентность. К примеру, такие вопросы, как средняя цена м? в конкретном районе вам придётся выяснять самим, так как ответов на эти вопросы у них обычно нет. Всё будет очень медленно, долго, после множества напоминаний. К сожалению общий тренд тут такой. Зато аргентинские риэлтеры обычно очень обаятельны и артистичны. Рациональнее в этом случае, чтобы этими делами занимался кто-то с нашим менталитетом.
В местных традициях почти не принято покупать/продавать недвижимость БЕЗ риэлтеров и обычная комиссия риэлтера 4% от стоимости недвижимости и комиссия берётся и с продавца и с покупателя.
Так же 2% платится нотариусу для оформления недвижимости (платит покупатель).
Если вы нашли квартиру, её можно "застолбить", внеся залог. Обычно это примерно 1-2 тысячи долларов. Залог не надо путать с предоплатой и зачастую залог никак не поможет эту квартиру застолбить. Передумают продавать или продадут другим дороже, а вам вернут ваш залог. И ни в каком, ни в двойном размере.
Деньги для покупки квартиры вы можете привезти наличными. По таможенным правилам, наличными не декларируя, вы можете ввезти в Аргентину эквивалент 10 тыс. долларов на взрослого и 5 тыс. долларов на ребёнка. Если денег больше, вы должны их задекларировать. И у вас должен быть таможенный документ с печатью из страны, откуда вы деньги вывезли.
Вы можете деньги на покупку перевести банковским долларовым переводом. И доказав легальность происхождения денег и цель - покупку квартиры, вы сможете получить ваши доллары не в виде аргентинских песо по грабительскому ОФИЦИАЛЬНОМУ курсу, а в виде ДОЛЛАРОВ, которые очень любят продавцы. Принимать песо здесь никто не захочет, так как эта валюта очень нестабильна. Вернее стабильно в ней только одно - обесценивание.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ
При покупке загородной недвижимости в Аргентине имеются некоторые подводные
камни, и об этом есть отдельная статья.
Покупка земли или дома в Аргентине связана с рисками, которые важно знать заранее. Землю или частный дом в Аргентине могут захватить. К сожалению Аргентина - мировой лидер по ненадёжности владения собственностью. И в стране нет надёжных механизмов, защищающих вас как собственника. Подробнее об этом здесь.
С другой стороны, если вы приобретёте квартиру в доме, где есть консьерж, либо дом в так называемом Barrio Cerrado (Закрытый Посёлок), в этом случае риск лишиться своей недвижимости равен нулю. Про "закрытые посёлки".
Если жить в нём, то по большому счёту не очень важно, в каком он районе, что имеется вокруг него и какая там снаружи жизнь бедная или богатая. К примеру к югу от Буэнос-Айреса много районов бедных и даже Вижь (аналог бразильских фавелл). При этом и на юге встречаются очень хорошие закрытые посёлки, где разительно другая картинка, в отличии от той, что за забором. Но лично мне такой расклад был бы неприятен в любом случае. Хотя в этих закрытых посёлках есть и несомненные плюсы - они могут находится не просто близко к Буэнос-Айресу, но даже, скажем в получасе езды до его центра.
Если в Буэнос-Айресе у вас не предвидется каких-то регулярных дел, я бы на вашем месте рассматривал регионы к северу от БА, где самые дорогие-богатые-престижные пригороды.
Самые крутые из них:
San Isidro
Olivos
В этих местах очень много частных домов и вне закрытых посёлков, но там налажена некая хитромудрая система охраны против захватов. Охрана там сидит в специальных будках, циркулирует следит .. То есть, если найдёте какой-то дом там, можно было бы его рассматривать даже если он не в закрытом районе, но, предварительно подробно выяснив, как именно в этом месте функционирует система охраны против захватов.
Помимо двух городов, которые я назвал выше, там есть ещё несколько городков, расположенных от границы Буэнос-Айреса до города Tigre. Во всех тех пригородах есть и многоквартирные здания и частные дома, но формат частных домов такой, что это чаще всего просто дом без участка, либо участок 2 сотки. То есть всё очень плотно.
Если хочется дом с участком в 6-15 соток, то это будет по-любому дальше от Буэнос-Айреса, опять же к северу или северо-востоку (Pilar, Escobar и т.д.). Там уже я бы рассматривал только Закрытые Посёлки.
Можно рассматривать и то, что к западу от БА, но там обычно живёт более средний класс, и в целом виды бенднее-унылее.
Снять (или купить) жильё в Буэнос-Айресе (Аргентина)
вам поможет русский риэлтер
Подбором квартир занимаюсь я и мои коллеги-партнёры. И здесь, в Аргентине я сотрудничаю с людьми, которые отлично умеют подбирать квартиры для туристов и эмигрантов. Эти риэлтеры русскоязычные. В этом деле самое главное - порядочность и честность. Поэтому и рекомендую их вам. Когда-то, 6-7 лет назад я и сам сдавал свою квартиру. Почти все, кто её у меня снимал - были русские туристы. Я купил квартиру площадью 77 м2 с двумя независимыми входами, поделил и переделал её (сделал второй санузел и вторую кухню). Жил в одной квартире, а вторую сдавал. Сейчас вторая квартира не сдаётся, семья моя увеличилась и мы живём в обоих частях квартиры.
Квартиру вы можете снять сами без всяких риэлтеров, многие новые эмигранты так и делают. Я вкратце расскажу, как вам снять квартиру самим.
Сперва посмотрите цены. Вот сайты по недвижимости в Аргентине:
Все объявления от желающих сдать, продать недвижимость публикуются там. Так же, как и в российском "АВИТО", большинство объявлений там от агенств недвижимости.
Услуги русского риэлтера в Аргентине. Поиск квартиры в Буэнос-Айресе и Барилоче для аренды или покупки с русским специалистом по недвижимости
Риэлтеры - аргентинцы, это проблема. Даже самый лучший аргентинский риэлтер будет воспринят любым россиянином как полностью профнепригодный (если до этого был опыт работы с русскими риэлтерами). Аргентинские риэлтеры не будут с вами общаться (даже по ватсапу) по вечерам, после 18 часов и в выходные. А так же если у них отпуск или просто отдых (которые происходят очень часто), все дела они бросают и не занимаются ими совсем. Проблема так же - некомпетентность. К примеру, такие вопросы, как средняя цена м? в конкретном районе вам придётся выяснять самим, так как ответов на эти вопросы у них обычно нет. Всё будет очень медленно, долго, после множества напоминаний. К сожалению общий тренд тут такой. Зато аргентинские риэлтеры обычно очень обаятельны и артистичны.
В местных традициях почти не принято покупать/продавать недвижимость БЕЗ риэлтеров и обычная комиссия риэлтера 3%-5% от стоимости недвижимости и комиссия берётся и с продавца и с покупателя.
Так же 8%-10% платится нотариусу для оформления недвижимости (платит покупатель). И к этим суммам прибавляется ещё налог 21%.
Рациональнее в этом случае, чтобы этими делами занимался кто-то с нашим менталитетом.
В Аргентине своеобразные традиции относительно рынка недвижимости. Здесь вполне обычная практика продавать свою обычную квартиру — 2 или 3 года. Это связано в первую очередь с менталитетом — люди готовы ждать и не торопятся и во-вторых — не хотят снижать цены на своё жильё в соответствии с рынком. Поэтому, к примеру сейчас — предложение очень превышает спрос (многие продают квартиры), но цены такие же, как пару лет назад.
Жильё в аренду в Аргентине
хозяева почти никогда не сдают напрямую. Всё это обычно делается через агентство недвижимости - Inmobiliaria. И цена услуг агентства колеблется для квартиросъёмщика в диапазоне от 20% до 40% от месячной стоимости аренды. Русских эти расценки иногда пугают, но в Аргентине это норма жизни. Традиции, привычки.Стоимость услуг русского риэлтера
Подбор квартиры стоит 300 долларов. В эту цену включено: помощь в подборе и обсуждение предполагаемых вариантов в переписке с вами, обзвон агентств и хозяев. Варианты квартир вы выбираете сами на аргентинских сайтах по недвижимости, ссылки на которые я дал выше.
Риэлтер связывается с хозяевами (агентствами, агентами) по понравившимся вам объявлениям. Отбор и согласование вариантов предполагают ОДНУ неделю. Для начала этой работы нужна предоплата 100 долларов (есть возможность перевести эту сумму заранее, криптой USDT или рублями). Остальная сумма 150 долларов оплачивается на месте и подразумевает 3 выезда на просмотры квартир.
Когда несколько вариантов отобраны, мы с вами начинаем ездить и смотреть варианты. В срок неделя и сумму 300 долларов включен просмотр 3-х вариантов. И эта цена подразумевает сопровождение, транспортные услуги и перевод. Можем посмотреть и снять на видео для вас эти варианты до вашего приезда, чтобы вы выбирали удалённо.
Обычно, на практике 85% людей устраивает первый вариант. Ведь предварительно согласовывается район, все параметры квартиры и её фотографии или видео, а риэлтер контролирует, что это всё соответствует действительности. Если этих данных не хватает, мы просим дополнительные. То есть к моменту просмотра квартиры, клиент уже довольно хорошо себе её представляет и от нас понимает все минусы и плюсы района, где она расположена.
Если за неделю вам не понравился ни один вариант, вы платите ещё 100 долларов и риэлтер продолжает искать, обзванивать и выбирать ещё одну неделю.
Выбирать жильё можно и удалённо (пока вы ещё не в Аргентине).
Но конечно правильнее на просмотры квартир вам ездить лично, а не виртуально.
Если нужны походы в другие организации, или какая-либо другая (не риэлтерсая) помощь, это сопровождение оплачивается из расчёта 40 долларов в час (минимум 2 часа). Это может быть актуально в случае, если вам нужна помощь в получении аргентинской резиденции и гражданства (ПМЖ и ВНЖ).
Отсчёт времени начинается с момента, когда за вами заехали на авто.
Могу вам организовать трансфер со встречей в аэропорту.
Трансфер будет стоить 60 долларов. Подробнее об этом здесь.
Так же сразу смогу поменять вам доллары по черному курсу. Подробнее про обмен, и
о том, как посчитать точный курс, написано здесь.
Могу устроить вам индивидуальные экскурсии по Буэнос-Айресу. Помимо обзорной,
классической, есть ещё несколько. Подробнее про них здесь.
В случае необходимости могу вам предоставить адаптеры для
аргентинских розеток.
Если вы прочли всё это, и всё ещё остались вопросы, спрашивайте! Я всегда стараюсь отвечать на все
вопросы!
