Эмиграция в Аргентину в качестве Рантье (сдача квартиры в России)




РАНТЬЕ. Вы должны иметь доход, не ниже 30 тысяч песо или около 300 долларов на человека (естественно 30 тысяч песо нужно делить на текущий официальный курс). Вообще-то, 30 тысяч песо по чёрному курсу, это примерно 150 долларов, но к сожалению здесь вы не сможете ваши 150 долларов превратить в 30 тысяч песо, так как деньги должны поступать на ваш аргентинский счёт через банковские или финансовые учреждения, уполномоченные Центральным банком Аргентинской Республики. Кроме того, вам нужно будет доказать, что ваши доходы не являются преступным отмыванием денег. На практике - будет достаточно предоставления документов, что вы уплатили налоги с ваших доходов в стране их происхождения.


Если получать резиденцию как рантье, нужно показать, что вы за границей имеете собственную недвижимость, сдаёте её и платите с неё налоги в той стране, где сдаёте. А деньги от сдачи должны поступать на ваш аргентинский счёт. С поступлением денег, тем более сейчас из России, есть определённые проблемы, как вы понимаете. И с этих поступающих денег вы должны платить налог 35%.

Технология такая:

1. В России заключается договор аренды, желательно желательно от 1 года, лучше 3, который регистрируется в Росреестре. Вы обязаны регистрировать там договор аренды, который заключается на год или больше. Потом оформляетесь как самозанятый и платите налог именно как самозанятый.
2. Привезите в Аргентину помимо основных, стандартных документов, упомянутых выше: договор найма (с апостилем на копии), выписка из ЕГРН «сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» (с апостилем на копии), выписка из ЕГРН «сведения о зарегистрированных правах» (с апостилем на копии). Эти документы заказываются через "Мои Документы". Небольшая загвоздка в том, что Аргентина требует оригиналы документов с апостилями, а на выписки из ЕГРН и договор найма апостиль в России не ставится. Проблема решается так. Нужно снять копию у нотариуса, а подлинность нотариуса в свою очередь подтвердить в МИНЮСТе. И тогда на этот документ из МИНЮСТа уже можно ставить апостиль. Можно это всё делать через любое бюро переводов, например это: https://gosperevod.ru/
3. Переводите в Аргентине все документы у официального переводчика, подтверждаете легальность переводчика в коллегии переводчиков.
4. Подаёте документы в электронном виде через официальный аргентинский сайт https://www.argentina.gob.ar/servicio/obtener-una-residencia-temporaria-como-rentista-no-mercosur, нажав кнопку Iniciar Tramite. Также нужно будет приложить справку из аргентинского банка о том, что деньги за аренду квартиры поступают на ваш банковский счёт. Как его открыть?

Сейчас иностранец может открыть счёт в 4 аргентинских банках: Ciudad, Provincia, Santander и Macro. Этот счёт подойдёт иностранцу в некоторых случаях:
1) если он просит временную резиденцию по статусу рантье, то такой счёт необходим для доказательства поступления денег от ренты в Аргентину.
2) Оплачивать массу услуг, товаров и сервисов в Аргентине, которая тоже активно переходит на безналичную форму расчётов.
Для открытия счёта, вы сперва должны получить CUIL - номер налогоплательщика. С CUIL вы можете открыть счёт в банке. У такого счёта для иностранца есть серьёзные лимиты по суммам. Сумма ежемесячных операций с наличными не должна превышать 50000 песо (170 долларов по чёрному курсу), а остаток на счёте не должен превышать 312500 песо (чуть больше 1000 долларов по чёрному курсу).
После открытия счёта вам нужно как можно быстрее сделать так, чтобы деньги от сдачи квартиры поступали на этот счёт (предоставив банку договор об аренде, как основание для поступления денег). И если первые поступления за аренду будут через месяц (два), сразу же отправить через ваш личный кабинет банковские выписки об этих поступлениях в миграционное ведомство, чтобы выполнить одно из главных условий статуса Рантье: ВАШ ДОХОД ДОЛЖЕН ПОСТУПАТЬ В СТРАНУ ЧЕРЕЗ БАНКОВСКИЕ ИЛИ ФИНАНСОВЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ, УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ЦЕНТРАЛЬНЫМ БАНКОМ АРГЕНТИНЫ.


Через какое-то время вас вызовут в миграционное ведомство для сравнения документов, что вы им отправили через интернет с оригиналами. Потом, через примерно неделю в личном кабинете через интернет вы скачаете справку под названием Residencia Precaria.

Если вы выполните все эти условия, вам выдадут временную резиденцию: Residencia TemporalResidencia Temporal.





Дата последнего изменения: 22.07.2022 09:45:44
Я в соцсетях: