Эмиграция в Аргентину в качестве Рантье (сдача квартиры в России)

РАНТЬЕ. Вы должны иметь доход, не ниже 30 тысяч песо или около 300 долларов на человека (естественно 30 тысяч песо нужно делить на текущий официальный курс). Вообще-то, 30 тысяч песо по чёрному курсу, это примерно 150 долларов, но к сожалению здесь вы не сможете ваши 150 долларов превратить в 30 тысяч песо, так как деньги должны поступать на ваш аргентинский счёт через банковские или финансовые учреждения, уполномоченные Центральным банком Аргентинской Республики. Кроме того, вам нужно будет доказать, что ваши доходы не являются преступным отмыванием денег. На практике - будет достаточно предоставления документов, что вы уплатили налоги с ваших доходов в стране их происхождения.


Если получать резиденцию как рантье, нужно показать, что вы за границей имеете собственную недвижимость, сдаёте её и платите с неё налоги в той стране, где сдаёте. А деньги от сдачи должны поступать на ваш аргентинский счёт. С поступлением денег, тем более сейчас из России, есть определённые проблемы, как вы понимаете. И с этих поступающих денег вы должны платить налог 35%.

Технология такая:

1. В России заключается договор аренды, желательно желательно от 1 года, лучше 3, который регистрируется в Росреестре. Вы обязаны регистрировать там договор аренды, который заключается на год или больше. Потом оформляетесь как самозанятый и платите налог именно как самозанятый.
2. Привезите в Аргентину помимо основных, стандартных документов, упомянутых выше: договор найма (с апостилем на копии), выписка из ЕГРН «сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» (с апостилем на копии), выписка из ЕГРН «сведения о зарегистрированных правах» (с апостилем на копии). Эти документы заказываются через "Мои Документы". Небольшая загвоздка в том, что Аргентина требует оригиналы документов с апостилями, а на выписки из ЕГРН и договор найма апостиль в России не ставится. Проблема решается так. Нужно снять копию у нотариуса, а подлинность нотариуса в свою очередь подтвердить в МИНЮСТе. И тогда на этот документ из МИНЮСТа уже можно ставить апостиль. Можно это всё делать через любое бюро переводов, например это: https://gosperevod.ru/
3. Переводите в Аргентине все документы у официального переводчика, подтверждаете легальность переводчика в коллегии переводчиков.
4. Подаёте документы в электронном виде через официальный аргентинский сайт https://www.argentina.gob.ar/servicio/obtener-una-residencia-temporaria-como-rentista-no-mercosur, нажав кнопку Iniciar Tramite. Также нужно будет приложить справку из аргентинского банка о том, что деньги за аренду квартиры поступают на ваш банковский счёт. Как его открыть?

Самое важное. Никто не требует, чтобы этот счёт был вами открыт немедленно, сразу по приезду в Аргентину. Для начальной подачи достаточно будет показать ХОТЬ КАКИЕ-ТО совершенно примитивные доказательства поступления ваших денег в Аргентину. Это могут быть:

Пара чеков Вестерн Юнион
Пара чеков о снятии наличных в аргентинском банкомате
И даже распечатка баланса вашей карты в аргентинском банкомате

Но не нужно думать, что всё НАСТОЛЬКО просто. В данном случае работает обычная логика и здравый смысл: Аргентина прекрасно понимает, что приехавший ТУРИСТ (а пока вы не подали на резиденцию, ваш статус именно турист), НЕ МОЖЕТ открыть в Аргентине полноценный банковский счёт. Поэтому, как бы в виде исключения у вас примут такие примитивные доказательства поступлений срадств от Аренды в Аргентину. Вы загрузите их в миграционную систему через электронную систему RADEX. Через какое-то время вас вызовут в миграционное ведомство для сравнения документов, что вы им отправили через интернет с оригиналами. Потом, через примерно неделю в личном кабинете через интернет вы скачаете справку под названием Residencia Precaria.
Если вы выполните все эти условия, в течении пары месяцев вам пришлют по почте временную резиденцию: Residencia Temporal в виде пластикового удостоверения личности, карточки DNI.

И с этой резиденцией вы должны открыть полноценный банковский счёт и организовать поступление ваших средств от ренты на него, предоставив банку договор об аренде, как основание для поступления денег. И если первые поступления за аренду будут через месяц (два), сразу же отправить через ваш личный кабинет банковские выписки об этих поступлениях в миграционное ведомство, чтобы выполнить одно из главных условий статуса Рантье: ВАШ ДОХОД ДОЛЖЕН ПОСТУПАТЬ В СТРАНУ ЧЕРЕЗ БАНКОВСКИЕ ИЛИ ФИНАНСОВЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ, УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ЦЕНТРАЛЬНЫМ БАНКОМ АРГЕНТИНЫ. Резиденция на то и ВРЕМЕННАЯ, что через год вы её должны продлить. И вот, при продлении вашей резиденции у вас очень внимательно будут проверять исполнение этого, САМОГО ГЛАВНОГО пункта.


Будьте аккуратны. Не верьте дезинформации о том, что Аргентина будет довольствоваться чеками из Вестерн Юниона или что вы можете класть ежемесячно песо на этот счёт и миграционное ведомство это устроит. НЕ УСТРОИТ и вместо продления резиденции вам выдадут справку "ПРЕКАРИЯ" - на рассмотрении. И с ней вы можете прожить годы, не понимаю, что не так и почему резиденцию не продлевают. А в миграционном ведомстве будут ласково говорить, что "всё хорошо, не нужно нервничать и через недельку резиденция будет". Проблема в том, что те кто это говорит - мальчики-девочки - принимальщики документов. Они не занимаются рассмотрением вашего дела и доступа к нему не имеют. Да и вообшще в этих нюансах не разбираются. Их задача принять и отсканировать ваши документы, вас сфотографировать и отдактилоскопировать. Рассмотрением и принятием решений занимаются те, к кому у вас доступа НЕТ. И такая дурацкая на первый взгляд система не случайна. Лишая вас прямого контакта с тем, кто принимает решение по вашему делу, Аргентина уменьшает коррупцию. Обрубает для вас возможность дать в конвертике пачечку купюрок, "чтобы всё урегулировать".


Подав документы на рассмотрение, вам присваивается статус Precaria - "на рассмотрении". По умолчанию максимальная длина этого статуса 3 месяца. И в случае если ВДРУГ вы за это время не получили Временную Резиденцию, статус продлевается ещё на 3 месяца. К сожалению с января 2023 года ВСЕМ россиянам не выдают резиденцию. Все они живут с Прекарией, продлевая каждые 3 месяца этот статус. Связанно это с "беременным скандалом", инспирированным российскими государственнфыми структурами. Вся надежда на аргентинские выборы конца 2023 года. Власть поменяется и всё станет также просто, как и раньше. А раньше (до 2023 года), прожив год с Временной Резиденцией, её продлевали ещё на год (подтвердив основания для этой резиденции - в случае с Рантье - показав, что вы продолжаете сдавать квартиру и деньги от сдачи продолжают поступать на ваш аргентинский банковский счёт. Через 2 года, проведённых с Временной Резиденцией появляется право подавать на гражданство. С другой стороны, сдав все документы в качестве Рантье и получив Прекарию, вы вполне легально и спокойно живёте в Аргентине. И даже можете из неё выезжать (не дольше, чем на 3 месяца).